Předpisy pro bezbariérovost v bytových domech podle počtu podlaží

Bytové domy do tří nadzemních podlaží

U domů o jednom až třech nadzemních podlažích není povinné zajištění plně bezbariérové trasy.

Vyhláška je v této kategorii poměrně benevolentní, protože se předpokládá menší počet obyvatel i nižší pravděpodobnost, že se v domě bude trvale pohybovat osoba se sníženou mobilitou. Přesto se doporučuje, aby byl vstup z veřejného prostranství řešen co nejméně bariérově – bez zbytečných schodů, s možností budoucího doplnění vertikální zdvižné plošiny nebo výtahu, pokud by se situace v domě změnila.

Při rekonstrukcích se posuzuje stav po provedení úprav. Pokud změna stavby vyvolá nutnost splnit technické požadavky, může být vyžadováno odstranění bariér, minimálně v rozsahu, který odpovídá charakteru zásahu.

Bytové domy se čtyřmi a více podlažími

Podstatný rozdíl nastává u bytových domů se čtyřmi a více nadzemními podlažími, kam spadají i běžné pětipodlažní panelové domy. 

U těchto staveb je nutné zajistit bezbariérovou trasu od vstupu až k výtahu, a pokud výtah ve stavbě není, musí být dům alespoň stavebně připraven pro jeho budoucí instalaci. Znamená to vytvořit takový konstrukční a dispoziční prostor, aby bylo možné výtah doplnit bez zásadních zásahů do nosných konstrukcí.

U novostaveb se tato povinnost považuje za samozřejmou součást projektu. V praxi to vede buď k přímému začlenění výtahu do stavby, nebo k vytvoření prostoru pro budoucí šachtu – například v mezipodestách či v přilehlém prostoru atria.

Proč jsou vyšší domy posuzovány přísněji

Důvodem pro zpřísněné požadavky u vyšších domů je především vyšší počet obyvatel a také větší pravděpodobnost, že se mezi nimi bude nacházet někdo s omezenou pohyblivostí. V případě třípodlažního domu se problém absence výtahu či plošiny dá relativně snadno kompenzovat, zatímco v pětipodlažním domě může člověk s pohybovým omezením prakticky ztratit možnost samostatného vycházení. 

Z hlediska sociálního i zdravotního je tedy bezbariérovost u vyšších bytových domů považována za nezbytnou.

Praktické dopady v existujících domech

Starší domy, které výtah nemají, často řeší bezbariérovost dodatečně. Pokud dispozice dovolí, může být instalována například vertikální plošina E7A, která umožní přístup až do 14 m a její instalace je výrazně jednodušší a levnější než klasický výtah. Případně menší svislý zdvih pro překonání několika schodů při vstupu do domu. Tyto varianty umožňují zlepšit dostupnost bez zásahu do únikových cest. Pokud není v objektu dostatek místa pro vertikální výtah, je možné využít schodišťové plošiny, nebo sedačky.

U některých objektů však prostorové možnosti neumožňují ani dodatečné doplnění výtahu ani jiné zdvižné plošiny. V takových případech je nutné volit kompromisní řešení a stavební úpravy v rámci rekonstrukce, nebo posoudit možnost přístavby výtahové šachty z vnější strany domu.